양도소득세 계산기
작성·감수: 금융노트 편집팀 · 검증일 2026-07-10
금융감독원·한국은행·국세청·국민건강보험공단·국민연금공단 등 공식 출처로 2026년 요율·규제를 전수 검증. 출처: 국세청. 검증 기준과 갱신 원칙은 편집·검증 정책을 참고하세요.
취득가·양도가·보유기간을 넣으면 부동산 양도소득세와 양도차익·과세표준·실효세율을 계산합니다(2026년 기준). 1세대 1주택 비과세 여부도 판정합니다.
⚠️ 양도세는 취득·양도 부대비용, 장기보유특별공제, 다주택 중과, 감면 특례 등 변수가 많아 실제 세액과 차이가 클 수 있습니다. 이 계산기는 개략적 추정이며, 정확한 신고·납부는 국세청 홈택스 모의계산과 세무 전문가 확인이 필요합니다.
※ 기본공제·장기보유특별공제·다주택 중과 등을 간소화한 근사치입니다. 실제 세액은 취득·양도 부대비용, 보유·거주 요건, 세법 개정에 따라 크게 달라지므로 국세청 홈택스 모의계산·세무 전문가 확인이 필요합니다.
양도소득세 계산 흐름
양도차익(양도가 − 취득가 − 필요경비) → 장기보유특별공제 차감 → 양도소득금액 → 기본공제(연 250만원) 차감 → 과세표준 → 6~45% 누진세율 적용 → 산출세액 + 지방소득세(10%)의 순서로 계산됩니다.
1세대 1주택 비과세 핵심
- 2년 이상 보유 — 취득 당시 조정대상지역이면 2년 이상 거주도 필요
- 양도가 12억원 이하 — 초과분은 과세(고가주택)
- 1세대가 1주택만 보유 — 일시적 2주택 등 특례 별도
자주 묻는 질문
1세대 1주택 비과세 요건은 무엇인가요?
양도일 현재 1세대가 국내에 1주택을 보유하고, 2년 이상 보유(취득 당시 조정대상지역이면 2년 이상 거주)한 경우 비과세됩니다. 다만 양도가액이 12억원을 넘으면 초과분에 대해서는 과세됩니다. 요건을 하루라도 못 채우면 전체가 과세 대상이 될 수 있어 주의가 필요합니다.
장기보유특별공제는 얼마나 되나요?
보유 기간이 길수록 양도차익에서 일정 비율을 공제합니다. 일반 부동산은 3년 이상부터 연 2%씩(최대 30%), 1세대 1주택은 보유·거주 요건에 따라 최대 80%까지 공제됩니다. 장기 보유·실거주일수록 세금이 크게 줄어듭니다.
다주택자는 세금이 더 무거운가요?
조정대상지역 내 다주택자는 기본세율에 중과세율이 더해질 수 있습니다(정책에 따라 한시적 유예·조정됨). 또한 다주택자는 장기보유특별공제가 배제될 수 있어 세 부담이 크게 늘어납니다. 실제 적용은 양도 시점의 세법을 반드시 확인해야 합니다.
양도소득세는 언제 신고하나요?
부동산을 양도한 날이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고·납부해야 합니다. 기한을 넘기면 가산세가 부과됩니다. 정확한 세액 산출과 신고는 국세청 홈택스 모의계산 또는 세무 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.
※ 본 계산기는 기본공제·장기보유특별공제·다주택 중과 등을 간소화한 참고용 근사치입니다. 실제 세액은 부대비용·보유·거주 요건·세법 개정에 따라 크게 달라지므로, 국세청 홈택스 모의계산과 세무 전문가 확인이 필요합니다. (검증일 2026-07-10) · 금융노트